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酒店式公寓

酒店式公寓值得投资吗?目前来说住宅的价位持续走高,酒店式公寓对于一些白领和小型规模的创业者来说还是值得投资的,主要有两点:一方面酒店式公寓相对住宅来说价位较低一些,适合于

酒店式公寓值得投资吗?

目前来说住宅的价位持续走高,酒店式公寓对于一些白领和小型规模的创业者来说还是值得投资的,主要有两点:一方面酒店式公寓相对住宅来说价位较低一些,适合于一些高级白领居住,公寓户型都不大,即使出租出去,也比较好租一些。另一方面对于一些小型规模的初期创业者来说,酒店式公寓可以作为首选,相对于外边租的写字楼,价位高不说,租金也在年年上涨,酒店式公寓整体价位不高,非常合适。时代星城酒店式公寓,可以了解一下~

天津的酒店式公寓是否值得购买?

看你购买意图。

酒店式公寓价格比较低,都是精装修且地理位置都比较好,如果你买了之后出租或自己注册办公使用,推荐购买,毕竟租金还是非常可观的。

但是如果你是投资将来想卖、自己住、落户或孩子上学,就不建议购买,原因如下:

1、酒店式公寓是商住性质,再次出售需要按照商业物产交易,需要缴纳比较高的增值税,且贷款只有10年50%。二次出售比较难。

2、酒店式公寓出租的比较多,居住环境比较复杂,如果自己居住不太适合,且水电都是商业,后期费用比较大,大部分无燃气。

3、酒店式公寓大部分都不能落户,个别开发商为了促成出售,协调了本市户口平迁,但仅限本市市内正式的居民户口可以平迁。

4、酒店式公寓即使落了户,因为不是住宅,没有配套学校,只能教委协调分配孩子入学。(开发商和学校签协议的承诺的除外)。

杭州的酒店式公寓究竟值不值得买?

值得不值得买,看你的目的了。

毕竟,存在即合理,既然有酒店式公寓,自然就有市场的价值。

杭州西湖区附近的酒店式公寓,价格真的不低。


西湖区附近的住宅。同一个地段,好像价格看上去都差不多。

也就是说,公寓和住宅的价格已经差距不大。就像题主说的,有的可能还要更高。

那么,酒店式公寓值不值得投资?


1、酒店式公寓和住宅的区别。


一般来说,酒店式公寓无非就是40年产权、物业费以及水电费要比住宅的高,毕竟住宅用的都是阶梯电价,真的不是便宜一点两点。


酒店式公寓的首付要求较高,一般都是首付5成,而且只能用商业贷款,相对于住宅贷款,可以选择用公积金,利息上就会占很多优势。


当然,一般酒店式公寓的面积比较小,都是50平米左右,即使单价在3万左右,总价也在150万之内。但是,需要首付5成75万,而且贷款的年限一般最高20年,所以购买和还款的压力不比买住宅的轻松。


目前来说,杭州住宅已经限购了,所以对于有钱投资的,或者买不了住宅的,只能选择公寓过度一下。


2、投资回报率


一般来说,买公寓也只是为了投资。那么投资回报如何呢?


相对来说,公寓购买后可以出租,一般单价3万的公寓,35平方的,在杭州一般可以租到3500左右。总价100万,首付50万,50万商业贷款20年,每个月的房贷费用3272元。


也就是,买了公寓用来出租收益,只能与房贷相抵。


比较不划算的是,公寓增值能力没有住宅的强,毕竟公寓的产权只有40年。


不过目前杭州的住宅单价都比较高,总价100万的话基本只能够首付。


所以,如果租金不足,那就只能投资公寓,资金充裕的情况之下,投资住宅更划算。


如果自己住的话,肯定是住宅好了。毕竟可以有办法落户,方便孩子读书什么的。住宅面积也大, 住起来更舒服。


大部分公寓都没有阳台,所以舒适性上跟住宅差的多了。


最后,买住宅买公寓,主要看资金。总体来讲,住宅的回报率比公寓要高,而且相对公寓,比较容易再出售。

投资酒店式公寓有什么好处?

说到酒店式公寓的优点,一定是和住宅产品进行比较的,所以我们先来看住宅和酒店式公寓的区别。


住宅的话,一般产权年限比较长,常是70年产权。使用民用水电,可以落户,配套有学区,居住的属性是很强的;公寓的话,一般产权较住宅短一些,常是40年。商用水电,价格较高,一般是不能落户,也不划分学区。但是优点在于不限购不限贷,投资门槛低,因此投资回报率会高一些。所以总体而言,住宅的优点是比公寓要多而明显的,所以同项目公寓的价格通常只有住宅的50%~70%,关键要看你适不适合购买。


下面我来详细分析一下,适合投资酒店式公寓的几种人。


第一种,也是目前最常见的一种,没有房票了。在本地住宅市场被限购的情况下,手里又有资金闲置,通货膨胀的情况下,手里放着大量的资金显然是不太理性的,那么他们就可以较多的选择外地的住宅产品或者本地的公寓产品。由于是投资属性,所以最需要考虑的是公寓的投资回报比。


第二种,目前增长最迅速的公寓客源,年轻女性。手中资金不多,但是想要拥有一处只属于自己的小房子,作为婚前财产的同时,也可以作为婚后额外收益的补充。


第三种,买给家中老人居住的。家里有老人子在同一个城市,不愿意一起住,但又考虑到照看方便,于是购买了同地段的公寓产品,投入比较低,但是品质也不错,作为过渡性需求很不错。


第四种,利用公寓可以注册公司这一点,用做初创地点。企业创业初期,资金不足,公寓可以用来注册公司,也可以用作办公场所,可以考虑。


综上所述,因人而异,找准自己的需求点。

杭州萧山碧桂园酒店式公寓怎么样?

你说的应该是碧桂园深蓝国际,这个地段可以说是奥体最核心的位置,这个项目是碧桂园收购的项目,不得不佩服碧桂园对市场的判断,业内有很多人都买了这个项目,从居住和投资角度,都值得入手。


酒店式公寓是否值得购买?

关于购买酒店式公寓,如果自己住那就不值得,如果投资的话可以考虑,毕竟酒店公寓相对于现在的银行利息、理财产品回报率高一点,且较为稳定,更重要的是房产在增值,不过一定要优先看好地方。

酒店公寓的经济效益无非是两方面:租金和房子升值,因此要综合考虑。

(1)选择升值空间相对较高的地方

一般而言租金在市场上面基本也就是6%的回报率。所有房产升值比租金更为看重,因此选择酒店式公寓可以考虑未来规划相对较好的地方,这样当前房价不会太高,房产涨幅一倍还是没压力。

(2)租客相对较多的地方

酒店公寓一般是租给酒店,或者私人办公。因此租客方面应该要考虑,有的楼盘人流较少,没啥发展,这样就没必要考虑。因此,一定要有潜在租客,如果出租不出来,说明买的房子没啥价值。

(3)优先考虑低首付、包租的楼盘

优先考虑低首付、包租的楼盘,现在很多楼盘公寓都跟酒店合作,如包租十年、十五年等,这样就无需自己打理,相对而言减少寻找租客的时间,使得公寓连续产生价值。


总的来说,酒店公寓由于面积较小,总价也较少,回报率相对银行、支付宝、理财等而言较高,更重要的是房产升值,如果有闲钱可以考虑投资。

请问酒店式公寓可以投资吗?

先来看一个客观的数字,现在全国除了京沪以外一些其他城市,目前酒店式公寓的销售还是非常受欢迎的。以其中一个典型的城市深圳为例,深圳目前的公寓售价很高,自2011年“深八条”启动限购限贷开始,市场对于公寓的需求则在增长,尤其是核心区域高端大平层公寓项目。 而且成交的产品,公寓的销量已经超过住宅。再看南京,2015年南京商办市场,累计成交6942套,对比2017年的总销量25602套,在短短两年之内,南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长。市场上的销冠往往也都是公寓项目,这是一个客观的现实。

为什么公寓现在这么火?

第一、政策层面看,一二线城市目前普遍存在住宅限购政策,抑制了短期投资和炒作空间,一些长期的价值投资会关注到商办市场,被限购的资金也会流入公寓市场;

第二、从长期持有的角度来说,公寓也是比较有优势的,租金回报率比较高,不考虑升值的收益,住宅的租金收益是很低的,只有百分之一点几,而公寓基本上可以达到百分之五、六乃至以上。

第三、公寓的总价比较低,投资门槛不高,以前公寓的利率比较高,但现在住宅的利率已经上,所以也不存在谁利率更低的问题。

第四、公寓的设计比较多样,各类卖点不尽相同,4.8米挑高项目在也受到了市场上很多年轻人的欢迎。另外年轻人的消费习惯,对住宅没有过高的要求,同时也能接受公寓项目。

去前南京公寓也出现了一些政策,使得之前的一些公寓项目变成了绝版,在市面上独具稀缺性,也是受到欢迎的原因之一,最近也比较关注公寓,可以私聊我具体交流。

现在大家到外地,喜欢住酒店还是酒店式公寓?

因为工作和旅行的原因,我经常到外地。通常我只会住酒店,不考虑酒店公寓。原因有以下几点:

第一,酒店常有,酒店式公寓不常有:

在中国目前的酒店业,酒店式公寓可以说才刚刚开始兴起,并不是所有城市的所有商业区你都可以找到酒店式公寓,也不是所有酒店式公寓都能让你满意。

比如在上海,我就住过几次酒店式公寓,我觉得很好。但是如果是去二三线城市,你能够选择的酒店式公寓非常少,能够在你希望的地理位置,就更少甚至没有了。

而酒店,则特别多。不管你在中国哪一个城市,你都可以找到符合你口味的酒店,从经济型,到中端,五星级酒店,应有尽有。

第二,酒店式公寓的品牌认知度还不够:

通常我去外地,我通常住连锁品牌,比如五星级万豪集团、喜达屋,比如中端住华住或者智选假日。为什么一定住连锁品牌呢?因为不管在哪一个城市,哪一个地方,只要是这个品牌的酒店,那么标准就是一样的,我知道这些标准可以让我舒服。

我住过很多本地的酒店,有的甚至是所谓5星级,但是标准参差不齐,甚至连一个中端酒店都比不上,让人住的很不舒服,所以我只会选连锁品牌。

而目前国内酒店式公寓刚刚兴起,有良好品牌认真度的品牌少,通常不会轻易去尝试。而稍微有点品牌认知度的,又集中在一线城市,数量比较少。

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购买酒店式公寓,7%年回报率签订10年合约,现在按揭利率上调20%,值得投资吗?

谢邀!我想问的是你的年回报率是怎么算出来的,你准备投资的这种公寓在哪个城市哪个地段。

带着这几个问题,我们具体来分析一下,

第一:酒店式公寓的特点:户型小,不通气,投资成本低,你是年回报应该是根据租赁汇报所得,如果是这样,你就需要考虑到的是,现在的酒店式公寓租赁客户是哪部分客群,主要包括做酒店用的、个体户办公的这两大类,因为租金低、地段好所以很受这两种客户亲耐

第二:这种酒店式公寓的承租人的特性,所以往往租金会压得比较低,那么回报率自然而然就会非常低,而楼主你基本上就是以租代购的模式进行投资,租金所得拿来抵消月供,十年之后合同到期准备再根据当时的情况选择继续续签合同或者是直接卖出

第三:那么我们需要明白的是,在十年之内,由于月供的关系,你几乎是没有利润的,你的回报率如果仅仅是根据租赁所得,而没有把每月的月供算进去,那么你的回报率是不准确的,所以我才说你是以租代购的模式在进行投资,这也是很多投资人做的事儿,这种做法是最好的,但是这种投资手法最根本的目的是为了最后买卖赚取房价差,也就是说你更需要预估的是,十年之后你的投资的这个房产能达到多少的总价值,通过买卖赚取的总值用十年进行换算得出你的回报率

第四:既然我们最后的目的就是买卖,那这个时候就需要考虑酒店式公寓卖给谁,谁会买,脱手周期,这些因素都是要计算在内的

说了这么多,只能是给你一个考虑的方向,了解其本质,我个人其实并不建议酒店式公寓投资,因为周期太长,回报率相当低的,如果是07年的时候,或者09年的时候还差不多,但这个时候的地产环境因素,从长远来看是不划算的,你把投资酒店式公寓的资金用于其他投资的话有可能回报率远不如此。

酒店式公寓能买吗?

好多酒店式公寓不能烧燃气只能用电,关键是厨房和卧室相通,如果经常要做饭的我觉得这点得考虑清楚,还有酒店式公寓产权都是40年的,如果考虑的长远,特别是拖家带口的个人还是建议买住宅

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